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Vista despejada a laguna y mar
- Dorms 2
- Baños 2
- m² constr. 58,21
- m² terraza 6,8
Precio
UF 3.750
$ 153.271.688
Más información
Vida Costera trabaja el corretaje en las comunas costeras entre San Antonio y el litoral norte de la Región de Valparaíso: casas, departamentos, terrenos y parcelas, para vivir todo el año o como segunda vivienda. Acá están todas las propiedades que tenemos publicadas hoy.
Cada ficha lleva superficies, gastos comunes cuando corresponde, fotos y recorrido virtual si lo tiene.
Cada comuna tiene su página con sus sectores y lo que estamos midiendo del mercado local.
Comunas donde hacemos corretaje y tasación. El inventario cambia cada semana: si su comuna no tiene propiedades publicadas hoy, igual podemos tasar y vender ahí.
En el litoral el precio no se saca del avalúo fiscal ni de lo que pide el vecino: se saca de publicaciones comparables del mismo sector, homologadas por superficie, antigüedad, piso, orientación y vista, y con el descuento de negociación que separa el precio pedido del precio de cierre. Seguimos esas publicaciones en el tiempo, así que sabemos cuáles bajaron el precio y cuánto llevan en vitrina — que es la información que nadie publica y la que decide si su propiedad se vende este verano o el próximo.
La comisión habitual en Chile es 2% más IVA para el vendedor, y se paga solo cuando la venta se cierra. La tasación previa y la publicación no tienen costo.
Escritura inscrita a su nombre, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, y el certificado de no expropiación. Si es departamento o condominio, se suma el certificado de gastos comunes al día y el reglamento de copropiedad. Nosotros pedimos y revisamos todo antes de publicar.
Depende mucho del precio de salida y de la temporada: la demanda sube fuerte entre noviembre y febrero. Seguimos las publicaciones del sector en el tiempo, así que sabemos cuántos días llevan en vitrina las comparables de su propiedad y cuáles tuvieron que bajar el precio.
Con comparables reales: publicaciones vigentes del mismo sector, homologadas por superficie, antigüedad, piso, orientación y vista, y ajustadas por el descuento de negociación que separa el precio pedido del de cierre. No se usa el avalúo fiscal, que en el litoral suele quedar muy por debajo del valor de mercado.
Ambas. En el litoral buena parte del inventario es segunda vivienda, y eso cambia tanto al comprador al que hay que llegar como el momento del año en que conviene publicar.
Le entregamos un informe con el valor estimado, el rango y el precio de publicación sugerido, apoyado en las publicaciones vigentes de su sector.
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